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Le bien est un local commercial (anciennement un supermarché) situé au rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel dans une zone semi-périphérique de la commune de Mirandola. Le bâtiment fait partie d'un ensemble immobilier datant du début des années 2000, comprenant un immeuble résidentiel de quatre étages. Le rez-de-chaussée, légèrement surélevé par rapport au niveau de la rue, abrite un espace commercial comprenant le local commercial, un institut de beauté, un salon de coiffure et un café. Le sous-sol comprend des garages et des caves attenantes aux appartements. L'ensemble immobilier est en bon état.
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