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Cet entrepôt d'environ 835 m² est divisé en un espace unique d'une hauteur sous plafond de 6,50 m, une buanderie et deux vestiaires avec sanitaires attenants. Sa configuration en L et sa trame structurelle régulière, qui s'étend principalement sur le périmètre extérieur, facilitent son utilisation et son aménagement. La propriété comprend également une cour privée longeant les deux côtés ouverts du bâtiment. L'entrepôt est situé au sein d'un complexe de cinq unités mitoyennes. Son emplacement, précisément Via Sandro Pertini, à l'entrée du quartier de la Cittadella, dans une zone à vocation principalement industrielle, est un atout majeur grâce à sa proximité avec le périphérique nord de Mantoue et le péage de Mantova Nord.
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