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Il s'agit d'un local commercial (bureaux) référencé A/10 au cadastre, situé au premier étage d'un immeuble historique de trois étages, dans le centre historique de Fossombrone (PU). L'immeuble donne sur le Corso G. Garibaldi, artère principale située entre la rue principale et le Vicolo Particelli, rue piétonne de plain-pied accessible depuis le Corso par un escalier dont l'un est attenant à l'immeuble. Le local, d'une surface brute extérieure de 139 m² et d'une hauteur sous plafond de 3,20 à 3,32 m, occupe tout le premier étage. Il dispose d'une entrée principale donnant sur la cage d'escalier commune et d'une entrée secondaire donnant directement sur la rue piétonne. Les bureaux occupent l'intégralité du premier étage et, d'après le plan cadastral (aucune visite intérieure n'ayant été effectuée), se composent d'un hall d'entrée, de six bureaux, d'un couloir et de sanitaires, agencés de manière fonctionnelle. La taille des quatre fenêtres principales donnant sur la rue et leur orientation sud-est suggèrent que le bien bénéficie d'une bonne luminosité, de vues dégagées et d'une orientation optimale. La propriété comprend une cave de 25 m² et d'une hauteur sous plafond de 3,50 m. Elle se situe sur la rue principale du centre historique, dans un quartier résidentiel dense, principalement composé d'immeubles anciens abritant des commerces au rez-de-chaussée et des logements et bureaux aux étages supérieurs. Ce secteur est classé « B1/Centre/Historique » par l'Observatoire du marché immobilier (OMI) du cadastre. La propriété se trouve à quelques kilomètres de la Via Flaminia/E78/SS73bis, qui, depuis Fano (à 25 km au nord-est), se dirige vers l'ouest en direction de l'arrière-pays ombrien et des Marches.
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