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Le bien est un bâtiment indépendant à usage commercial/bureaux, situé à Leno (BS), au 92 Via Ermengarda, voie communale reliant la ville voisine de Manerbio, porte d'entrée de l'autoroute A21 Brescia-Plaisance. Ce bâtiment comprend deux étages, un sous-sol et un toit plat. Il dispose d'un espace extérieur privatif, délimité par une clôture en béton et un portail en fer. De plan rectangulaire, le bâtiment est ouvert sur trois côtés et mitoyen sur le quatrième, un entrepôt industriel. Il ne s'agit pas d'une véritable contiguïté, mais d'une jonction technique d'environ 40 cm. Situé à l'ouest de Leno, le bien bénéficie d'une vue directe sur la Via Ermengarda, axe routier à fort trafic, notamment pour accéder à l'entrée de l'autoroute.
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